Contents
Buôn Ma Thuột, thủ phủ của vùng Tây Nguyên, đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Điều này đặt ra nhu cầu cấp thiết về quỹ đất để phát triển, đặc biệt sau khi Bộ Chính trị có Kết luận số 67-KL/TW hướng tới xây dựng Buôn Ma Thuột thành đô thị trung tâm vùng. Nhận thấy tiềm năng này, Đắk Lắk đã tích cực kêu gọi đầu tư, đặc biệt vào lĩnh vực bất động sản với các dự án trọng điểm như Khu đô thị Ân Phú, Eco City Premia, sân golf Ea Kao…
Tuy nhiên, thị trường bất động sản thời gian qua cũng đối mặt với nhiều khó khăn. Giữa bối cảnh đó, một sự kiện gây chú ý đã diễn ra vào ngày 19/10: Công ty Trần Kim Huyền tổ chức lễ động thổ khởi công dự án được quảng bá là 300 căn biệt thự tại thôn 2, xã Yang Yeh, huyện Krông Bông. Sự kiện thu hút hàng trăm người tham dự và được livestream rầm rộ trên mạng xã hội, dấy lên câu hỏi liệu đây có phải chỉ là vỏ bọc cho một hoạt động trá hình, hay nói cách khác, liệu có phải Trần Kim Huyền Lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản?
Công ty Trần Kim Huyền vốn được biết đến qua các sản phẩm thuốc và thực phẩm chức năng, một lĩnh vực nhạy cảm yêu cầu tính chính xác cao, khác xa với việc quảng cáo sai sự thật hay kê đơn kháng sinh viêm đường tiết niệu bừa bãi. Tuy nhiên, để thu hút hệ thống phân phối, bà Nguyễn Thị Hội, Tổng Giám đốc TKH Group, đã thực hiện một động thái gây tranh cãi.
Rầm Rộ Khởi Công “Dự Án Ma” Tặng Biệt Thự Triệu Đô?
Bà Nguyễn Thị Hội được cho là đã gom mua nhiều thửa đất tại thôn 2, xã Yang Yeh, ven hồ thủy lợi Yang Yeh. Trên những khu đất này, bà đã tự ý lập nên một “dự án ma” gồm 300 căn biệt thự. Mục đích được bà Hội công bố là để tặng cho các nhà bán hàng (thủ lĩnh) đạt doanh số cao của công ty.
Để tăng thêm uy tín và tạo dựng lòng tin, lễ khởi công đã được tổ chức rất hoành tráng, với sự tham gia của hàng nghìn người. Các video và hình ảnh về sự kiện được quảng bá rầm rộ, kèm theo những lời tuyên bố đầy tham vọng. Bà Nguyễn Thị Hội chia sẻ tại buổi lễ: “Ngay bây giờ tại Dự án TKH Group là một nơi sẽ có 300 căn biệt thự mọc lên tặng cho các thủ lĩnh của Trần Kim Huyền và đây là dự án Hội đã ấp ủ 6 năm qua… Trong mục tiêu là 10 năm từ 2022-2032 thì sẽ hoàn thiện xong 300 căn biệt thự và sẽ tặng cho 300 thủ lĩnh của Trần Kim Huyền”.
Toàn cảnh lễ động thổ khởi công dự án biệt thự 'ma' của Trần Kim Huyền Group tại Yang Yeh
Buổi lễ còn ghi nhận việc bà Hội “tặng” 200 cuốn sổ hồng trước đó và bây giờ là “tặng” 300 căn biệt thự được gọi là “giá trị triệu đô”. Sự kiện này không chỉ là một lễ động thổ thông thường mà còn là một buổi quảng bá sản phẩm, quy tụ chủ yếu là các nhà phân phối của TKH Group.
Bà Nguyễn Thị Hội, Tổng Giám đốc Trần Kim Huyền Group tại lễ khởi công dự án 'ma'
Công ty Trần Kim Huyền ban đầu hoạt động trong lĩnh vực dược phẩm và thực phẩm chức năng, quảng bá rầm rộ các sản phẩm như bột diệp lục có tác dụng gì và nhiều loại khác. Việc đột ngột lấn sân sang bất động sản với những lời hứa hẹn về biệt thự tặng kèm đã khiến nhiều người đặt dấu hỏi.
Chính Quyền Địa Phương Lên Tiếng Xác Nhận Dự Án “Ma”
Trái ngược hoàn toàn với những lời quảng bá hoành tráng từ phía Công ty Trần Kim Huyền và bà Nguyễn Thị Hội, Chủ tịch UBND xã Yang Yeh đã lên tiếng xác nhận sự thật về tình trạng pháp lý của “dự án” này.
Theo thông tin từ vị Chủ tịch xã, trên địa bàn xã Yang Yeh hoàn toàn không có bất kỳ dự án khu đô thị hay biệt thự nào được tỉnh Đắk Lắk cấp phép. Bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào tung tin hoặc tổ chức quảng bá dự án như vậy là sai phạm quy định của pháp luật.
Về lễ động thổ do bà Nguyễn Thị Hội tổ chức, Chủ tịch xã Yang Yeh khẳng định việc này diễn ra trái với quy định và chính quyền xã hoàn toàn không hay biết cho đến khi phát hiện. Ngay sau đó, xã đã mời các cá nhân liên quan lên làm việc, lập biên bản sự việc và báo cáo lên cấp trên để xử lý.
Thông tin từ dữ liệu đất đai của xã cũng cho thấy khu đất nơi diễn ra sự kiện chỉ có một căn nhà đang xây dựng trên diện tích 150m2, thuộc thửa đất có 400m2 đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Điều này hoàn toàn khác xa với một dự án khu đô thị hay biệt thự được quy hoạch bài bản. Ngay cả các khu đất nông nghiệp được gom mua bởi các cá nhân thường ở vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại, trường học, và cả các cơ sở y tế lớn, dù không phải là bệnh viện 108 chuyên về gì, thì việc tự ý lập dự án trên đó vẫn là vi phạm nghiêm trọng.
Căn nhà đang xây trên khu đất được xác nhận có một phần đất ở nông thôn tại địa điểm dự án 'ma'
Nhận Định Pháp Lý Về Hành Vi Quảng Bá Sai Sự Thật
Trao đổi về vụ việc, Luật sư Nguyễn Hồng Hà thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa đã có những đánh giá pháp lý quan trọng. Luật sư Hà cho rằng hành vi tự ý lập dự án, quảng bá dự án 300 căn biệt thự của TKH Group do bà Nguyễn Thị Hội đứng đầu là hoàn toàn sai sự thật, dựa trên xác minh từ cơ quan chức năng.
Căn cứ quy định của pháp luật, các hành vi này có thể bị xử lý nghiêm khắc. Cụ thể:
- Việc quảng cáo sai sự thật trong hoạt động kinh doanh bất động sản là hành vi vi phạm tại khoản 9 Điều 8, khoản 2 Điều 13 của Luật Quảng cáo 2012 và Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản. Người quảng cáo chịu trách nhiệm về sản phẩm quảng cáo của mình.
- Nghị định 38/2021/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa và quảng cáo cũng quy định rõ. Tại khoản 5 Điều 34, hành vi quảng cáo không đúng hoặc gây nhầm lẫn về khả năng kinh doanh, cung cấp sản phẩm/dịch vụ (bao gồm bất động sản), về số lượng, chất lượng… có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với cá nhân. Mức phạt đối với tổ chức gấp 02 lần cá nhân.
- Ngoài ra, điểm a và điểm c khoản 8 Điều 34 Nghị định này còn quy định biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo gỡ, xóa quảng cáo sai phạm và buộc cải chính thông tin.
Trong bài phát biểu đầy tự tin, bà Hội thể hiện sự quyết tâm xây dựng ‘đế chế’ của mình, một tham vọng lớn lao có thể so sánh với nghị lực của người thuộc cung sư tử (chiêm tinh)… Tuy nhiên, tham vọng này phải tuân thủ pháp luật.
Kết Luận
Sự kiện động thổ rầm rộ “dự án” 300 căn biệt thự của Công ty Trần Kim Huyền tại Yang Yeh, Krông Bông, Đắk Lắk, được quảng bá như một phần thưởng “triệu đô” cho hệ thống phân phối, đã bị chính quyền địa phương xác nhận là không có thật, không được cấp phép. Hành vi quảng bá sai sự thật này không chỉ gây hoang mang trong dư luận mà còn có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng về quảng cáo và kinh doanh bất động sản.
Việc này đặt ra cảnh báo lớn cho người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ về nguy cơ vướng vào các chiêu trò quảng cáo sai sự thật trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực đang “nóng” về quy hoạch. Các cơ quan chức năng cần vào cuộc xác minh làm rõ và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và giữ vững kỷ cương thị trường. Điều này cũng giúp làm sáng tỏ những nghi vấn xoay quanh vấn đề trần kim huyền lừa đảo trong các hoạt động kinh doanh của mình.
Để tránh những rủi ro không đáng có, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin, kiểm tra tính pháp lý của các dự án bất động sản trước khi quyết định đầu tư hoặc tham gia vào các hệ thống kinh doanh có dấu hiệu quảng bá sai sự thật. Đừng chỉ dựa vào những lời hứa hẹn hoành tráng trên mạng xã hội. Dù là đầu tư lớn hay mua những sản phẩm nhỏ như dụng cụ lấy ráy tai, việc tìm hiểu kỹ nguồn gốc và uy tín của đơn vị cung cấp là vô cùng quan trọng.